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Charles Laven:利率周期下楼市的机会


本文摘要:美国哥伦比亚大学房地产系Charles Laven教授照片/王利元题目:中国房地产大师的美国老师Charles Laven:利率周期离开市的机会——中国网络新闻11月12 -13日,以资本重构房地产服务重组价值为主题的中国房地产金融年度会议2015在北京福里万利酒店举行。

美国哥伦比亚大学房地产系Charles Laven教授照片/王利元题目:中国房地产大师的美国老师Charles Laven:利率周期离开市的机会——中国网络新闻11月12 -13日,以资本重构房地产服务重组价值为主题的中国房地产金融年度会议2015在北京福里万利酒店举行。此次大会由中国民生银行、全联房地产商不主办,富力房地产、美中部动产投资中心、白社会、中国REITs联盟主办,权威的新媒体房地产中国网作为垄断媒体反对。活动现场聚集了500多名业界顶级大型咖啡和国内外经济圈、金融圈、房地产圈三大圈的重量级嘉宾。其中,来自美国哥伦比亚大学房地产系的查尔斯拉宾教授不为人所知。

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他是国内不少房地产大师在美国自学的教师。林志刚、冯仑、莫大京等人都是他的课听众。

甚至彭隆在纽约世贸大厦建立中国中心的构想也来自10多年前的查尔斯。(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视剧)、Northern Exposure(美国电视连续剧Charles Laven教授)目前正在就中国房地产市场的现状,应对过去几十年美国房地产市场利率周期带来的发展,目前中国的低利率环境对开发者来说实际上是一个好机会,如何利用这样的机会你可能有很多应对周期波动的策略,但最重要的是杠杆小。

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查尔斯拉文明确提出。Charles Laven回答说,与美国目前经济发展现状相比,目前的结构性低利率不会长期存在,在低利率环境下,价格首先不会受到影响。因为在美国,价格被市场形式和地区所要求,市场也不同,形式也不同,每个资本化的亲和率都有自己的特点。

第二,低利率不会使持有人周期更长。因此,目前的机构投资者可以通过持有人的长期负债瞄准未来的收益。另外,由于低利率,对房地产投资的原始定义也在扩大,原始地标建筑、核心建筑或附加值高的建筑物的利率成本也不同,不同的房地产类型的持有人成本不同,因此以后需要新的定义。(大卫亚设,Northern Exposure(美国电视连续剧),房地产名言)这对开发者来说是一个机会,开发商可以分担开发周期延长,租赁期限顺畅,完成有原有租金待遇的租赁产品,对机构投资者也有相当大的吸引力。

查尔斯拉宾(Charles Laven)说:另外,他回应说,低利率也不会产生新的形式,通信设备的财产和以前没有分离的住宅的租赁也可能变成单独的形式。这种细分形式可以产生柔和的现金流。对金融机关来说,低利率也是一个机会。

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金融机构不仅是从小变小的过程,还可以更加集中,在不同的领域展开高度的专业分工。如果政策不被禁止,房地产市场将生产金融产品,所谓政策禁止,利息限制后,整个房地产实质上成为金融产品。查尔斯拉文的回答。尽管如此,查尔斯拉文提到,这样的机会也没有一点危险。

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今天,美国房地产市场上有很多外部资本在探索项目,全球资本在美国6至10个主要城市寻找项目。这种城市都是大城市,他们找的一般是核心地区的核心项目。

风险是,在这些城市,即使是糟糕的房地产项目,在目前的低利率环境下,也看起来不是很好的投资。今天,中国在一定程度上有这样的市场机会,但海外投资者更容易看到,中国的当地投资者可能看不到,可以找到这样的机会,获得很多价值。

查尔斯拉宾(Charles Laven)说: Charles Laven承认,对于美元利率下调对房地产市场的影响,即使明年下跌,总跌幅也将达到1%或1.5%,因此对整个房地产的影响非常有限。


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